FM Consulting qiymətləndirmə şirkətinin bu günə kimi göstərdiyi xidmətlərdən ən məşhur və təlabatlı xidmətdir.
Otaq qiymətləndirməsi - onun ilkin məlumatları və xərclərin müəyyən edilməsi üsulları payın dəyərinin qiymətləndirilməsinə və mənzillərin dəyərinin qiymətləndirilməsinə bənzərdir. Bununla belə, otağların qiymətləndirilməsi bir sıra fərqli cəhətlərə sahibdir.
Ölkəmizdə kommunal mənzil deyilən bir fenomen, hər il daha çox vətəndaşların öz ev əldə etməsinə baxmayaraq, hələ də geniş yayılmışdır. Buna görə də, bir mənzildə bir otaqın qiymətləndirilməsi kimi bir xidmət olduqca tələbatlıdır, və bir çox insana aiddir.
Hər hansı bir yaşayış məntəqəsi ümumi pay sahibi ola bilər, sonra onun sahiblərinin hər birinin hüquqları ilə müəyyən bir payı vardır.
Hər hansı bir daşınan əmlakın olduğu kimi eyni şəkildə, sahib istifadə və onların səhmlərinin hüquqi müqəddəratını təyin etmək hüququna malikdir:
bu, satmaq və ya hər hansı digər şəkildə mülkiyyətinə sərəncam vermək hüququdur. Bütün bunlar payın öz dəyərinə malik olduğunu deməkdir, belə ki, mənzildə payın qiymətləndirilməsi ayrı bir istiqamət və xüsusiyyətlərə malikdir.
Qiymətləndirmə üçün zəruri sənədlər
Mülkiyyət haqqında sənədlər / hüquq sənədləri
, Müqavilələr (tikinti, hədiyyə, qarşılığında satış və pay iştirakı alınması, və s.) və ya digər sənədlərin dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.
Əmlakın qiymətləndirilməsi
. Qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edilməsi prosesi özündə aşağıda göstərilən işləri birləşdirir:
Qiymətləndiricinin qiymətləndirmə obyektinin yerləşdiyi yerə getməsi, həmin obyektə və onun ətrafına baxışın keçirilməsi, foto və video çəkilişlərin aparılması;
Daşınmaz əmlak sahəsi üzrə ekspertlərlə və mütəxəssislərlə danışıqların aparılması;
Qiymətləndirmənin aparılması və Hesabatın tərtib olunması üçün məlumatların toplanması və təhlili;
Müvafiq qiymətləndirmə standartlarına uyğun olaraq mövcud konkret halda daha məqbul sayıla biləcək qiymətləndirmə metodları və yanaşmalardan istifadə etməklə qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin hesablanması;
Qiymətləndirmə obyektinin yekun dəyərini müəyyən edilməsi;
Qiymətləndirmə haqqında Hesabatın tərtib olunması.
Müvafiq sənədlər əldə olunduqdan sonra, Mütəxəssis qiymətləndirmə obyektinə yerində baxış keçirir, lazımi texniki göstəriciləri, o cümlədən, Coğrafi İnformasiya Sisteminə (CİS) aid olan zəruri məlumatları əldə edir və obyektin foto şəkillərini çəkərək işə əlavə edir. 5.3. Zərurət yarandığı təqdirdə Mütəxəssis real dəyərin müəyyən olunması məqsədilə, daşınmaz əmlak sahəsi üzrə fəaliyyət göstərən ekspertlərlə və mütəxəssislərlə danışıqlar apararır və əldə etdiyi məlumatları işə əlavə edir.
Qiymətləndirmə şirkətimizin ekspertləri tərəfindən mənzillərin qiymətləndirilməsi, həftə sonları da daxil olmaqla, sizin üçün əlverişli olan hər hansı bir mənzildə yoxlama təşkil etmək imkanıdır.
PRİÇİN FAKTÖRLƏRİ
• Daşınmaz əmlakın dəyərinə təsir edən əsas dəyər yaradan amil yerdir. Qiymətləndirmə obyektinin yerləşdiyi sahə, onun prestiji, infrastrukturun inkişafı, nəqliyyata çıxış imkanları, ekoloji təmizlik və s. Bütün bunlar daşınmaz əmlakın dəyərinə müəyyən bir dəyər verir.
• Qiymətləndirici obyektin yerləşdiyi evin mühüm amilidir. Elit evlərdə kvadrat metri tipik və büdcə evlərindən çox dəfə bahalı ola bilər. Evin divarları, mərtəbələr, binanın pisləşməsi və s. Əhəmiyyətlidir.
• Qonşu ərazinin vəziyyəti - avtopark üçün şərait, uşaq meydançasının olması, təhlükəsizlik.
• Mərtəbə yeri.
• Mənzildə otaqların sayı.
Və bir çoxları
Ekspertlər şirkət FM Consulting müəyyən hesablamalar nəzərə almaq və mənzillərin əhəmiyyətli bazar qiyməti təsir edən bütün amillər üzrə qiymətləndirmə hesabatı son istifadəçilər diqqətini çəkmək üçün çalışacağıq qiymətləndirib.
Qiymətləndirmənin məqsədi
• Açıq bazarda mənzillərin satılması və ya alınması üçün əməliyyatlar aparmaq. Bu cür əməliyyatlar hazırda daşınmaz əmlak bazarında üstünlük təşkil edir və onların sayı gündən-günə artmaqdadır. Bu, mənzillərin qiymətləndirilməsi üçün xidmətlərin populyarlığına gətirib çıxarır. Mənzillərin sahibinin mənfəətlə satmaq üçün əmlakının faktiki bazar dəyərini bilməsi lazımdır. Alıcı, öz növbəsində, satıcının təklif etdiyi qiymətin çox yüksək olmadığına əmin olmalıdır.
Müxtəlif əmlak mübahisələri halında məhkəməyə dair mənzillərin qiymətləndirilməsi. Beləliklə, məsələn, praktikada ən çox baş verən hadisələrdən biri miras qalan bir mənzillərin bölünməsi ilə bağlı mübahisələrdir. Mübahisəli bir vəziyyətdə pay ayırmaq üçün onu qiymətləndirmək lazımdır.
Kredit vermək üçün girov qoyulacaq mənzillərin qiymətləndirilməsi. Bankda alınmış kreditin sizin əmlakınızı, xüsusən də mənzillən olmasını təmin edin. Cari dəyərini təsdiq etmək üçün banka qiymətləndirmə hesabatını təqdim etməlisiniz. Eyni zamanda qiymətləndirici yalnız mənzilin bazar dəyərini deyil, həmçinin ləğvetmə dəyərini - qısa müddət ərzində kənarlaşdırıla bilən dəyərini müəyyənləşdirir.
• Nikah müqaviləsinin bağlanması. Evlilik müqaviləsi etmək üçün, daşınmaz əmlak daxil olmaqla, bütün əmlakın bazar dəyərini bilmək lazımdır.
• Əvvəlki həyat yoldaşları arasında ümumi mülkiyyət bölməsi. Boşanma prosesi zamanı, keçmiş həyat yoldaşlarının bütün mülkiyyətlərinin bazar dəyərini müəyyən etmək lazım olduqda oxşar vəziyyət yaranır.
• Vərəsəliklə mənzillər alınır. Mirasa daxil olduqda, daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi haqqında notariusun ictimaiyyətə hesabat verməsi lazımdır.
Ev sığortası üçün müqavilə bağlanması. Sığorta hadisəsi baş verdikdə sığorta ödənişinin dəqiqləşdirilməsi üçün sığorta şirkəti ilə müqavilə bağlayarkən, sığortalanmış obyektin dəyərini təyin etməlisiniz.
Və bir çoxları.
Mənzillərin qiymətləndirilməsi FM Consulting qiymətləndirmə şirkətinin mütəxəssisləri tərəfindən hər hansı bir məqsəd üçün həyata keçirilir.
XİDMƏTLƏRİN APARATIN DEĞERLENDİRİLMƏSİ HAQQINDA
Due bizə, bizim müştərilər gəlib məsələləri çox sayda, ən əhəmiyyətli vurğulamaq üçün, mənzilin bazar dəyəri qiymətləndirilməsi kimi mürəkkəb və çoxşaxəli prosesi haqqında danışmaq ətraflı və sadə sözləri qərar və tez-tez suallar var. Gələcəkdə biz daha çox məlumat əlavə etməyə çalışacağıq, ümid edirik ki, bu, ortaya çıxan məsələlərlə daha yaxşı başa düşülə və başa çatdırılmasına kömək edəcək, lakin siz həmişə bizə müraciət edə və bir mütəxəssislə pulsuz məsləhətləşmələr əldə edə bilərsiniz.
Evi qiymətləndirmək üçün lazım olan sənədlər haqqında ətraflı məlumat. Bütövlükdə sənədləri olmadan mənzil qiymətləndirmək olar. Məhkəmə üçün mənzillərin qiymətləndirilməsinin baş verdiyi təqdirdə, bu cür hallar baş verir. Məsələn, əmlakın bölünməsində, tərəflərdən biri hər cür başqa bir halın qarşısını alırsa, qiymətləndirmə obyektinə çıxış imkanını məhdudlaşdırır və s. Belə hallarda qiymətləndirici müştərinin verdiyi məlumatları istinad şəklində və ya hətta ağızdan istifadə edir. Bununla yanaşı, qiymətləndiricinin hesabatın hazırlanmasında istifadə olunan məlumatın hesabat mənbələrində, fərziyyələrə və məhdudlaşdırıcı şəraitlərdə nəzərdə tutulduğunu nəzərə almaq lazımdır. Beləliklə, məlumatları sənədli qaynaqlara əsaslanan qiymətləndirmə hesabatında etibarlıq dərəcəsi daha çoxdur, lakin bu heç bir sənədin olmaması qiymətləndirməyə mane olur demək deyil.
Ümumiyyətlə, adı (pravopodtverzhdayuschie) sənədlərin mənzil ehtiyacını qiymətləndirmək üçün, dəstək və ya təxmin düz hüquqları yaratmaq ki, o, (ideal halda Vahid Dövlət reyestrindən çıxarış olunur), eləcə də qiymətləndirmə obyekti haqqında məlumat ehtiva texniki sənədlər , ilk növbədə ümumi sahəsi. Hansı BTI sənədində bu məlumatlar, məsələn, yaşayış evinin texniki pasportu, yaşayış binasının texniki pasportu və ya kadastr pasportu olub-olmaması vacib deyildir.
smeta mənzil ipoteka gəlsə, bankların tələblərinə uyğun olaraq, qiymətləndirici faktiki plan BTI plan, ipoteka mənzil hesablamalarına halda belə bir mərtəbə plan BTI lazımdır ki, daxil olmalıdır.
Bir mərtəbə planı olmadan ipoteka üçün bir mənzili qiymətləndirmək mümkündürmü? Bu, yalnız bankla razılaşma yolu ilə edilə bilər. bir mərtəbə plan olmadan həyata keçirilir ipoteka mənzil smeta, bir qayda olaraq, bu çox çətin almaq üçün bir mənzil bina qiymətləndirilməsi obyekt, bir mənzil üçün texniki sənədlərin hələ mövcud olmayan ev binada yerləşir hallarda və sənədlər tətbiq edərkən təcrübəmizdə halları var idi.
Mənzillərin dəyəri nə qədər olmalıdır. Bir mənzili ilk baxışdan qiymətləndirmək üçün ilk qarşılaşdıqda, ehtimal ki, 50-60 kağızı kağız üçün bir neçə min rubl çox bahalı olduğunu düşünür, ancaq bu yalnız ilk baxışdan. , Qiymətləndirmə obyekti araşdırmaq bazar dəyəri məsələ hesablamaq və qiymətləndirmə hesabatı bir neçə nüsxədə çap: etibarlı olacaq mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq tərtib keyfiyyətli qiymətləndirmə hesabatı hazırlamaq üçün, siz bir sıra fəaliyyətlər icra etməlidirlər. Hər bir mərhələdə Əmək ekspertlər qiymətləndirmə şirkəti ilə yanaşı, ofis icarə, təchizat, nəqliyyat xərcləri, avadanlıq və vergilər də ödənilməlidir ödənilir olmalıdır və qiymətləndiricilər sığorta öhdəlik illik üzvlük haqqı ödəmək, SRO ibarət olmalıdır, bu qiymətləndirmə hesabatını açıqlayıb hüquqi sənəd, qiymətləndirmə şirkəti özünə zərər verməməlidir. Qiymətin qiymətinin hesablanması ilə bağlı ətraflı məlumat verməyəcəyik, lakin tam qiymətləndirmə hesabatının iki min rublə başa gəlməyəcəyini hesablamaq asandır. Müştərilərimiz üçün ən sərfəli təkliflər verməyə çalışan qiymətləndirmə xidmətlərinin bazarını mütəmadi olaraq təqib edirik. Bu günə qədər qiymətləndirmə şirkəti, Moskvada bir mənzili 4 min rubl dəyərində qiymətləndirməyi təklif edir. Xatırladaq ki, kuryerin çatdırılması qiymətə daxil edilir, qiymətləndirmə hesabatı müştəriyə və ya banka verilir. Biz, iş proseslərinin avtomatlaşdırılmasının yüksək səviyyəsinə görə qiymətləndirmə xidmətlərinin dəyərini azaltmağı bacardıq, qiymətləndirmə şirkəti FM Consulting onun fəaliyyətinin prioritet istiqamətlərindən biri kimi yaşayış daşınmaz əmlakının qiymətləndirilməsini təşkil edir.
Qiymətləndirmə obyektinin yoxlanması mənzilləri qiymətləndirmək üçün lazım olan məlumatların toplanması nöqtələrindən biri kimi tələb olunur. Qiymətləndirici mənzilin vəziyyəti, təmirin mümkün olması, bitirmə təkmilləşdirilməsi səviyyəsi, həmçinin pəncərədən, ətraf mühitdən, infrastrukturdan və s. Haqqında məlumatları alır. Bundan əlavə, yoxlama zamanı obyektin şəkli çəkilir və nəticədə çıxarılmış fotoşəkillər qiymətləndirmə hesabatına daxil ediləcəkdir.
Bankın tələblərinə uyğun olaraq bir mənzili ipotekaya qiymətləndirmək, döşəmə planının mənzillərin faktiki planlaşdırılmasına hesabatını nəzərə alır. ipoteka üzrə qiymətləndirmə hesabatında rekonstruksiya və yenidən planlaşdırma, həmçinin müqavilənin mümkünlüyü və dəyəri barədə məlumatlar (məhkəmə üçün mənzillərin qiymətləndirilməsi və ya notariat qaydasında mənzillərin qiymətləndirilməsi,
Torpaq sahəsinin qiymətləndirilməsi
Torpaq sahəsinin dəyərinin qiymətləndirilməsi FM Danışmanlığı qiymətləndirmə şirkətinin məşğul olduğu daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinin başqa bir istiqamətidir. Bu halda qiymətləndirmə obyekti torpaq sahəsi, yəni səthin bir hissəsi, qanunla nəzərdə tutulmuş qaydada təsvir edilmiş və təsdiq edilmiş sərhədləri olan bir hissəsidir. torpaq adı sertifikatı, Vahid Dövlət Reyestri qeydiyyat dəlil yoxdur - xüsusi sənəd təsdiq torpaq sahibinə Rights.
Torpaq unikal fərqli bir xüsusiyyətə malikdir - praktik olaraq pisləşməyə və köhnəlməyə tabedir, müvafiq olaraq, torpaq sahəsinin smeta dəyəri bahalı deyil. Çox hallarda torpaq sahəsini təxminən bir bazar müqayisəli yanaşma vasitəsi ilə qiymətləndirmək mümkündür, bu da bazarın kifayət qədər bazar qiymətinin inkişafı ilə ən dəqiq ölçüsü verir. qiymətləndirmə metodologiyası seçimi belə eyni təxmin saytda binaların olması, eləcə də satış və torpaq icarə bazarının inkişaf səviyyəsi, kimi amillərdən asılı olacaq. Seçdiyiniz üsuldan, öz növbəsində, qiymətləndirmə xidmətlərinin dəyəri də asılacaqdır. Siz idarəetmə qərarların qəbul edilməsi, və s. üçün bank istifadə etmək üçün məhkəməyə müraciət edə bilər qiymətləndirmə hesabatları, əla keyfiyyəti qoruyarkən Biz mütəmadi olaraq, ən yaxşı qiymət təklif üçün çalışırıq, bazar qiymətləndirmə xidmətləri qiymətləri monitorinqi həyata keçirmək
Qiymətləndirmə üçün zəruri sənədlər
kəmiyyət və keyfiyyət göstəriciləri barədə məlumat olan sənədlər torpaq qiymətləndirmək olardı üçün lazım olacaq ki, bu (əgər varsa) yük və məhdudiyyətlər haqqında məlumat bütün title sənədlər və kadastr pasport (dövlət hüquqların qeydiyyatı məsələn sertifikatı), eləcə də sənədlərin ilk . Əgər təxmini sayt təmizlənsə, təkmilləşdirilmə (binalar) var, onlar haqqında məlumat vermək lazımdır. Hesabatın hazırlanmasında və müqavilədə müştəriyə aid məlumatlar (fiziki şəxslər üçün pasport və hüquqi şəxslər üçün biznes kartı tələb olunacaq, sonuncu isə obyektin balans dəyərinə dair məlumatın alınması üçün) lazımdır. Tarix üçün, sahəsi haqqında bəzi məlumatlar internet Rosreestra ictimaiyyətə əldə edə bilərsiniz, belə ki, bir mütəxəssisə müraciət etmək yaxşı deyil, hər hansı bir sənəd olmadığı qiymətləndirmək üçün zəruri məlumat aydınlaşdırmaq üçün, inventar sayı bilmək kifayətdir.
Qiymətləndirmə proseduru
1. İdarəçilərimizlə təxmin edilən torpağı yoxlamaq və rahat bir ödəniş üsulunu seçmək üçün əlverişli vaxt keçirin.
2. Təxmin edilən torpaqların yoxlanılması.
3. Market dəyərinin hesablanması və qiymətləndirmə hesabatının hazırlanması.
4. Hesabat çatdırılması.
Bir qayda olaraq, torpaq sahəsinin qiymətləndirilməsi iki gündən çox deyil, ən çox - bir gündür. Qiymətləndirmə müddəti sahənin sahəsinə, torpaq kateqoriyasına və onun icazə verilən istifadəsinə (VRİ) bağlıdır. daha kadastr dəyəri etiraz məqsədilə nadir BPH ilə sənaye məqsədləri üçün Rate torpaq intensiv əmək alqı-satqı məqsədləri girov və ya notariat üçün fərdi mənzil tikintisi və ya LPH üçün torpaq çox.
ERLİ PLOTUN İZLƏMƏSİ İLƏ BAĞLI DEYİLƏN
Daşınmaz əmlakın əsasını təmsil edən torpaq böyük iqtisadi əhəmiyyətə malikdir, torpaq böyük investisiya potensialına malik ola bilər. Eyni zamanda, əmlakın qeydiyyatı torpaqdan istifadəyə icazə verən yeganə hüquqi forma deyildir. Sahibliyə qismən mülkiyyət hüququ da daxildir, bu da tam mülkiyyət hüququndan daha kiçik bir hüquq sahəsini təmin edir. Bu terminologiya geniş mülkiyyət hüququ başqa hüquqların müəyyən edilməsi üçün qərb qiymətləndirmə praktikada istifadə, lakin siz torpaq gəlir əldə etmək imkan verir. icarə müqaviləsi görə haqqı ilə müvəqqəti istifadə üçün əmlakın bir transfer edir icarəyə doğru, buna görə də torpaq sahəsini icarə hüququnun qiymətləndirilməsi kifayət qədər tələb edir, torpaqdan istifadə ən ümumi formalarından biridir. icarə haqqının bazar dəyəri torpaq və gəlirin istifadəsi üçün səlahiyyətləri daxilində asılıdır, o, yaratmaq edə bilər. Torpaq sahəsini icarəyə vermək hüququnun qiymətləndirilməsi mənfəətli və müqayisəli yanaşmalardan istifadə edilə bilər. Qiymət və şərtlər mülkiyyətin bazar dəyərini qiymətləndirərkən eynidır.
YERLİ PLOTUN KİRALAMA RENTİNİN DEĞERLENDİRİLMƏSİ
torpaq icarə dərəcəsi qiymətləndirilməsi - mülkiyyət və istifadə hüquqlarını bazar dəyəri müəyyən edir icarə bazar dəyəri ədalətli dəyərinin aylıq (illik) məbləğində icarə və ya hesablanması kimi ifadə kirayə müqaviləsinə uyğun olaraq müəyyən vaxt müddətində pul ödənişlərini həyata keçirir. Torpaq icarə dərəcəsi qiymətləndirilməsi imkan icarəçi və ev sahibi, həm də icarə ən çox ehtimal gəlir müəyyən etmək üçün ilk faydalı məlumat verir, və ikinci, müvafiq olaraq, onların gələcək xərclərini proqnozlaşdırmaq. müqayisəli yanaşma tətbiq icarə dərəcəsi hesablanması üçün kifayət qədər inkişaf etmiş bazar başqa mülkiyyət hüquqlarının bazar dəyəri baxımından obyekt istifadə hüququnun bazar dəyərinin müəyyən edilməsi daxildir gəlir yanaşması, istifadə metodologiyası, belə ki, torpaq dəyəri pre-qiymətləndirir. Mülkiyyətin bazar dəyərinin icarə hüququnun cari bazar dəyərinə köçürülməsi üçün alət kapitallaşma nisbətidir.
YAĞ PLOTLARININ DEĞERLENDİRMƏSİ
• Torpağı açıq bazarda satmaq və ya satmaq.
• Gələcək icarəçilər üçün faiz dərəcəsini aydınlaşdırmaq üçün mövcud torpaq sahəsini icarəyə götürmək qərarı.
• Torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin çəkilməsi.
Torpaq sahəsinin miras olaraq qəbul edilməsi.
Kredit və ya ipoteka halında bankda ipoteka üçün torpaq sahəsinin qiymətləndirilməsi.
• Torpaq sərmayələrinə investisiyalar qoymaq.
Mülkiyyət mübahisələri, məhkəmə baxışı.
Və bir çoxları.
Torpaq sahəsi olan bir evin qiymətləndirilməsi
şəhərətrafı daşınmaz əmlak bazarında Rusiya inkişafında inam olmaması əslində, son illərdə adət olmuşdur - tənəzzül əgər bazar uzun durğunluq bir dövlət olmuşdur. Böhran əhəmiyyətli müasir alıcının alıcılıq azalıb - analitiki marketers və o tədqiqatlar, tələsmir eyni zamanda qiymətləndirici o seçir. Sellers ürəkdən onların təkliflərinin qiymət tags aşağı heç bir tələsik var, itirmək istəyən, oyun yeni qaydaları qəbul edir. Nəticə - yalnız müvəffəqiyyətli obyektlər başlanğıcda kifayət qədər dəyərlə həyata keçirilir və ya müqavilə prosesində əhəmiyyətli dərəcədə azalıb. Belə olan halda, bir layperson qiymət getmək üçün çətindir, belə ki, bir professional və təcrübəli qiymətləndirici tərəfindən həyata keçirilir torpaq, kotteclər, evin qiymətləndirilməsi - Hər hansı bir əməliyyat uğur.
qiymətləndirmə obyekti kimi hər hansı bir ev tərkibi, qondarma təkmilləşdirilməsi (binalar), və çox yer özü daxildir. Belə ki, qiymətləndirici bütövlükdə obyektin dəyəri, eləcə də ayrı-ayrı torpaq (-ci / s) hissəsi (a / s) dəyərini hesablayır. Ümumiyyətlə, bir süjet olan bir evin qiymətləndirilməsi müqayisəli yanaşma ilə həyata keçirilir və bir dəyəri yanaşma tez-tez istifadə olunur.
Ən sürətli qiymətləndirmə işi üçün aşağıdakı sənədlər lazımdır:
• Hüquqları müəyyənləşdirən sənədlər;
BTI-nin texniki sənədləri;
• (belə bir ipoteka, servitutlar, kiracı iştirakı və s. Daxil kimi) mövcud (əgər varsa) yük haqqında məlumat üçün.
Yay yaşayış məntəqəsinin qiymətləndirilməsi
evlərin qiymətləndirilməsi - bu yaşayış daşınmaz əmlak qiymətləndirmə ən məşhur sahələrindən biridir. kottec altında adətən şəhər kənarda yerləşən torpaq ilə bir evin tikintisi başa düşülür. bu əmlakın xüsusi xüsusiyyət adətən daimi yaşayış üçün istifadə olunur. Belə obyektlərin istismarı zirvəsi yaz mövsümünə düşür.
Qiymətləndirmə üçün zəruri sənədlər
Evin başlığı / tapşırığı tapşırıq
məsələn yaratmaq hüququna və ya təxmin ev, müqavilələr (satış, hədiyyə, mübadiləsi, və s.) təsdiq edən daşınmaz əmlakın və ya digər sənədlərin hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.
Tapşırıq / tapşırığın adı torpaq sahəsinə aiddir
sübut və ya güzəştlər yaradılması daşınmaz əmlaka hüquqların və ya digər sənədlərin dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə, məsələn, müqavilələr (satış, hədiyyə, mübadiləsi, və s.) təxmin torpaq.
Torpaq sahəsinin kadastr pasportu
Evdə BTI texniki sənədləri
Müştəri qiymətləndirmə pasport məlumatları
Pasportun ilk səhifəsi, həmçinin yaşayış yeri (qalma) yerində qeydiyyatdan keçmiş səhifəyə çevrilir.
Qiymətləndirmə prosesi
Bizim menecerlər baş vaxt təxmin ev görüntü və rahat ödəmə üsulu seçilməsi 1. Alignment.
2. Tahmini evin yoxlanması.
3. Market dəyərinin hesablanması və qiymətləndirmə hesabatının hazırlanması.
4. Hesabat çatdırılması.
Qiymətləndirmənin məqsədi
• bir obyektin satılması, satılması.
• Bir ölkə evinin ipoteka krediti üçün girov kimi köçürülməsi.
• Evlərin, kotteclərin, villaların sığortası.
• İcarə haqqının müəyyən edilməsi.
Daşınmaz əmlakla bağlı məhkəmə prosesində mülkiyyət mübahisələri.
• müəssisənin nizamnamə kapitalına şəhərətrafı daşınmaz əmlak obyektinin daxil edilməsi.
• Əmlak bölməsi (məsələn, biznes tərəfdaşları və ya keçmiş yoldaşları arasında).
• Vergilərin optimallaşdırılması.
• İdarəetmə və ya investisiya qərarlarının qəbul edilməsi.
• Digər əməliyyatlar.
Əmlak kompleksinin qiymətləndirilməsi
Mülkiyyət kompleksi sahibkarlıq fəaliyyətinə və təşəbbüskarlıq fəaliyyətində istifadə olunan bir müəssisə və bütün obyektlərdir. Bu kimi obyektlər ola bilər:
• Torpaq sahələri;
• Binalar, qurğular, qurğular və digər təkmilləşdirmələr;
• Mühəndislik kommunikasiyası və sistemləri;
• Avadanlıqlar, emal xətləri, dəzgahlar;
• maşınlar, nəqliyyat vasitələri;
• Xammal, material, istehsal olunan məhsullar;
• davam edən tikinti;
• Qeyri-maddi aktivlər (biznes nüfuzu, ticarət nişanları, markalar, intellektual mülkiyyət və s.);
• Alacaklar, borclar;
• Hüquqi şəxslərin bu obyektlərə mülkiyyət hüququ.
Qiymətləndirmə
şirkəti FM Consulting, mülkiyyət kompleksinin dəyərini müəyyən etmək üçün müştərilərinə
peşəkar və keyfiyyətli xidmətlər təqdim edir. Beləliklə, mütəxəssislərin təcrübəsində
olan hallara əsasən əmlak kompleksinin qiymətləndirilməsi aşağıdakı hallarda ən
çox tələb olunur:
Ayrı bir
hissənin və ya bütün mülkiyyət kompleksinin alınması və ya satılması haqqında
müqavilənin qeydiyyatı. Beləliklə, əmlak kompleksinin qiymətləndirilməsi cari
tarixdə obyektin ən yaxşı və məqbul dəyərini müəyyən etməyə kömək edəcəkdir.
• girovla təsdiq
edilməsi üçün bank təşkilatından kredit almaq. Banklar müəssisələrə əsas vəsaitlərin
təhlükəsizliyi üzrə pul vəsaitləri ilə təmin etməyə hazırdırlar, lakin kreditin
alıcısı qiymətləndirmə hesabatından istifadə edərək əmlakın dəyərini təsdiq etməlidirlər.
• müəssisənin
nizamnamə kapitalında əmlakın tətbiqi. Qanunvericiliklə müəyyən edilir ki, əgər
qeyri-monetar töhfə 200 minimum əmək haqqının dəyərinə malikdirsə, onun müstəqil
qiymətləndirilməsi tələb olunur.
Əmlak
kompleksinin qiymətləndirilməsinin yuxarıda göstərilən məqsədlərinə əlavə
olaraq, şirkətin fəaliyyətinin planlaşdırılması və idarə olunması ilə bağlı
başqaları var. Belə ki, əmlak kompleksinin qiymətləndirilməsinin nəticələri
aşağıdakı kimi istifadə edilə bilər:
• strateji
qərarların qəbul edilməsi;
• təşkilatın
əmlakının idarə edilməsinin effektivliyini qiymətləndirmək;
• tenderlər
və müsabiqələrin keçirilməsi;
Əmlakın
etibarlı idarə edilməsi üzrə müqavilələrin qeydiyyatı;
• icarəyə
verilməsi və ya lizinq obyektlərinin köçürülməsi;
Əmlaka dəymiş
zərərə görə kompensasiya;
•
investisiyaların cəlb edilməsi;
Məhkəmələrdə
mülkiyyət mübahisələrinin həlli;
• və başqa.
Mülkiyyət
kompleksinin qiymətləndirilməsi bu günlərdə olduqca tələb olunan bir xidmətdir,
bununla əlaqədar maraqlı tərəflər belə bazar iştirakçıları ola bilərlər:
Əmlak
kompleksinin satılması və satın alınması üçün müqavilə bağlayırsa satıcı alıcı.
• Mülkiyyət
üçün icarə məbləğini müəyyənləşdirərkən icarəçi və kirayəçi.
• Kreditə
müəssisəyə nağd vəsaitin verilməsinin mümkünlüyü barədə qərar qəbul edərkən
bank təşkilatları.
• Bələdiyyə
və ya dövlət ehtiyacları üçün əmlakın ələ keçirilməsi halında dövlət və ya bələdiyyə
qurulması.
• ərazisində
iş üçün kompensasiya (məsələn, yol tikilməsi, şəhərsalma qurğuları) hesablanarkən
torpaq sahəsinin sahibi və ya icarəçisi.
Əmlak
kompleksinin dəyərini müəyyənləşdirmək üçün bütün işlərdən sonra, qiymətləndirmə
şirkətində bir mütəxəssis FM Consulting, sizə qanunvericiliyin və qiymətləndirmə
standartlarının tələblərinə tam uyğun gələn bir qiymətləndirmə hesabatı təqdim
edəcəkdir. Bu sənəd qanuni qüvvəyə malik olan rəsmi şəxsdir və əmlak
kompleksinin dəyərini təsdiq etmək üçün məhkəmələrə və ya digər qurumlara təqdim
edilə bilər.
Ofis qiymətləndirmə
Ofis
binaları və binaları ticarət obyektlərinin qiymətləndirilməsi üçün ən
maraqlıdır. Obyektin özü və daşınmaz əmlak bazarının xüsusiyyətlərini əks etdirən
bir sıra parametrləri nəzərə alaraq bir mütəxəssis tərəfindən nəzərdən keçirilməsinə
fərdi yanaşma aparırlar.
FM
Consulting müxtəlif qiymətləndirmə məqsədləri üçün yüksək keyfiyyətli və peşəkar
ofis qiymətləndirmə xidmətləri təklif edir. Beləliklə, bu cür ticari əmlakın
müstəqil qiymətləndirilməsi müxtəlif hallarda tələb oluna bilər. Bunlardan ən
çox yayılmışdır:
• Ödəniş
etdiyi əmlak vergilərinin dəyərini azaltmaq üçün müəssisənin əsas aktiv və
aktivlərinin yenidən qiymətləndirilməsi.
• Bankdan
ofis binası, bina şəklində girov qoymaqla kredit almaq.
• Əmlakın
satışına və ya satılmasına və ya icarəçilərə verilməsi üçün bir əməliyyat edilməsi.
• Təşkilatın
əmlak sığortası, ofis isə sığorta obyektidir.
• Daşınmaz əmlak
şəklində şirkətin nizamnamə kapitalına töhfə verin.
• Digərləri.
Ofisin xərclərini
qiymətləndirmək, bu işlərin məqsədi ilə müştəri ilə birlikdə təyinatı ilə
başlamalıdır. Tələb olunan sənədlərin tərkibi və obyektin dəyərinə təsir edən
amillər dəyərin təyin edilməsi məqsədindən asılı deyilsə, dəyərin növü (ləğvetmə,
bazar, investisiya) məqsədlə müəyyən edilir.
Ofisin qiymətləndirilməsi
kimi bir xidmət haqqında danışarkən, belə bir əmlak obyektinin yekun dəyərini təşkil
edən parametrlərə böyük diqqət yetirilməlidir. Onların çoxu var və onlar fərqli
bir xüsusiyyətə sahibdirlər: texniki, iqtisadi, sosial, ərazi, siyasi və
başqaları. Bundan əlavə, onlar müəyyən bir obyekt (ofis, ofis binası) və bütün
ofis daşınmaz əmlak bazarı üçün tipik ola bilər.
Çox tez-tez
sözləri eşitmək gözləri - bu ruhun bir güzgüsü. Ofis sonra hər bir özünə hörmət
edən şirkətin üzüdür. Və bu bəyanatla mübahisə etmək çətindir, çünki bunlar
yalnız sözlər deyil. Müştərilərinizə münasibətiniz şirkətin ofisinin keyfiyyətinə,
vəziyyətinə və görünüşünə asılıdır. Ofisin bazar qiyməti də bununla bağlıdır,
çünki bunlar onu müəyyən edən parametrlərdir. Ümumiyyətlə, belə qiymətli amillər
aşağıdakılardır:
• Ofisin
yeri, şəhərin ərazisi, prestiji, giriş yolları, digər ofis binalarının
yaxınlığı.
•
Avtoparklar və dayanacaq yerlərinin, avtopark növü, yəni: açıq və ya qapalı, təhlükəsizliyin
olub-olmaması.
• Ofisin pəncərəsindən
bax.
• Fiziki
pozulma, binanın texniki vəziyyəti, binanın və cəbhənin bitirilməsinin keyfiyyəti,
təmirin növü.
• Mühəndislik
şəbəkələri və kommunikasiyaların vəziyyəti.
• liftlər,
kondisionerlər, ventilyasiya, təhlükəsizlik sistemləri, yanğın söndürmə sistemləri,
telefon, internet və s. Mövcudluğu və texniki vəziyyəti.
• Binanın
içərisində infrastrukturun inkişafı: administratorun, qəbzin, bankomatın,
fotokopi mərkəzinin, idman zalı, kafe, kafeterya, avtomobil təmiri sexlərinin
olması.
Yuxarıda
göstərilənlərə əlavə olaraq, əhəmiyyətli parametrlər də ofisləri olan bir bina
istifadəyə verilmişdir, onun üçün mövcud olan sənədlərin tamlığı və düzgünlüyünə,
ofis binasını idarə edən və idarə edən peşəkar şirkətin olmasıdır. Xarici
standartların təsnifatı baxımından çox vacib və ofis binasının sinifində yalnız
dörd nəfər var: A, B, C, D, ən nüfuzlu və populyardır.
Ofisin dəyərinin
qiymətləndirilməsi zamanı mütəxəssis xüsusilə əmlakın girov və satış kimi
istifadə edilməsi üçün müəyyənləşdirildikdə əmlakın likvidliyinə çox diqqət
yetirir. Digər qiymətli amillər likvidliklə bağlıdır - daimi kiracıların
iştirakı ilə ifadə olunan əmlaka tələbat, az miqdarda yüklənmə faktoru (qismən
icarəyə verilmiş ofis binası halında).
Hesabatların
hazırlanmasında qiymətləndirmə fəaliyyətində qiymətləndirməyə üç yanaşma tətbiq
edilir:
• müqayisəli
• gəlirli
• bahalı
Ofis mülkiyyətinin bütün xarakterik xüsusiyyətlərini
əks etdirən ən effektiv, tez-tez istifadə olunan metod müqayisəli yanaşmadır.
Onu istifadə edərək, mövcud bazarın vəziyyətini nəzərə alaraq ofisin xərclərini ən dəqiq müəyyən edə bilərsiniz.
Qiymətləndirici, bazarda bütün təklifləri mövzuya aid olan obyektlər üçün
araşdırır, alıcıların və kirayəçilərin tələb və ehtiyaclarını təhlil edir və
bunun əsasında yekun xərcləri müəyyənləşdirir.
Təcrübədə
mütəxəssislər, həm bahalı, həm də sərfəli digər yanaşmalardan istifadə etmək
lazım olan vəziyyətlərlə qarşılaşırlar. Beləliklə, yenidənqurma və ya yenidənqurma
üçün tədbirlər görmək lazım olduqda, dəyəri yanaşma yeni ofislər və ya əksinə,
çox köhnə və zəifdir. Gəlir anlayışı, ofis realizmi artıq kifayət qədər müddətdə
istismar edildikdə, uzunmüddətli müqavilələri olan daimi kiracıya malikdir, bu
ofis nüfuzlu və tələb olunan vəziyyətdə qiymətləndiricilər tərəfindən istifadə
olunur və ona investisiyaların cəlb edilməsi lazımdır. Bazarda həm də sərfəli və
bahalı yanaşmalar tətbiq edilə bilər
Binaların qiymətləndirilməsi.
Bu gün,
bütün daşınmaz əmlak bazarında onların payı yaşayış evlərinin payına nisbətən
daha az əhəmiyyətə baxmayaraq, binalar, xüsusilə qeyri-yaşayış obyektlərinin
qiymətləndirilməsi kimi xidmətlərə böyük tələbat var. Amma kommersiya obyektləri
sahibləri üçün çox qısa bir geri ödəmə müddəti olan gəlirli aktiv olmağa mane
olmur.
Odanın qiymətini
qiymətləndirməkdən danışsaq, bu konsepsiya ilə müəyyən bir məqsədi olan
binaların dəyərinin müəyyənləşdirilməsi deməkdir. Qiymətləndirmə şirkəti FM
Consulting aşağıdakı funksional məqsədi qeyri-yaşayış yerlərinin qiymətləndirilməsi
üçün xidmətlər göstərir:
• Ticarət;
• Ofis;
•
İstehsalat;
• Anbar.
Xidmətçinin
müştəri onu hansı hədəfləri həyata keçirəcəyini məlumatlandırmalıdır, ona görə
də qeyri-yaşayış yerlərinin qiymətləndirilməsinə ehtiyacı var. Müəyyən edilmiş
məqsədlərə və vəzifələrə əsasən valuer müəyyən olunacaq dəyər növü seçəcəkdir:
bazar, investisiya və ya ləğvetmə. Bu gün qeyri-yaşayış binalarının qiymətini təyin
etmək üçün ümumi məqsədlər aşağıdakılardır:
• Ticarət
daşınmaz əmlakının alqı-satqısı üçün əməliyyatlar aparmaq. Şirkətin mütəxəssisi
açıq bazarda binaların satışı və ya alınması üçün ən əlverişli və uyğun qiyməti
seçməyə kömək edəcəkdir.
• Bank təşkilatında
qeyri-yaşayış sahələrinin təhlükəsizliyinə kredit almaq. Bu əmlakın dəyərini təyin
etmək üçün lazım olan ən ümumi vəziyyətlərdən biridir. Bir bankdan böyük bir
kredit alsanız, pul vəsaitlərinin geri qaytarılmasını təmin etmək və təsdiqləmək
üçün hər hansı bir əmlakı girov kimi təmin etməlisiniz. Eyni zamanda, girov
qoyulmuş əmlakın dəyərini sənədləşdirmək lazımdır. Bunu müstəqil bir mütəxəssisdən
sifariş verilən qiymətləndirmə hesabatından istifadə edə bilərsiniz.
• Mülki
mübahisələrin məhkəmədə verilməsi. Bu sahədə danışırıqsa, daşınmaz əmlakın,
xüsusilə də qeyri-yaşayış yerlərinin müstəqil qiymətləndirilməsinə ehtiyac
duyulan ən çox hallarda boşanma prosesi tələb olunur. Birgə əldə olunan əmlakdan
köhnə yoldaşların hər birinə keçəcəyini başa düşmək üçün əmlakın dəyərini qiymətləndirmək
lazımdır.
•
Qeyri-yaşayış binalarının miras alınmasına köçürülməsi. Bu vəziyyətdə qiymətləndirmə
proseduru miras üçün bir şərtdir. Köhnə sahibinin ölümü ilə əlaqədar ticarət
obyektinin qiymətinə əsasən, xidmət üçün notariusa ödənilməli olan haqqı müəyyənləşdirilir.
• Ticarət
obyektlərinin icarəsi. Bu halda kommersiya daşınmaz əmlakının qısa və uzun müddətli
mənfəət əldə edə biləcəyini müəyyən etmək üçün qeyri-yaşayış sahələrinin qiymətləndirilməsi
zəruridir. Həmçinin, bu prosedur, icarə haqqının icarəyə verilməsi üçün nə dərəcədə
sərfəli olacağını müəyyən etmək üçün icarəyə verilə bilməz (normal bazar şərtlərini
nəzərə alaraq).
• Müəssisənin
nizamnamə kapitalına qeyri-yaşayış obyektlərinin daxil edilməsi.
• Şirkətin
bütün əsas vəsaitlərinin yenidən qiymətləndirilməsi.
•
qeyri-yaşayış sahələri üçün sığorta müqaviləsinin tərtib edilməsi.
Binanın dəyərinin
qiymətləndirilməsinin məqsədi yalnız bir olacaqdır. Müştəri, kommersiya
daşınmaz əmlak obyektinin dəyərini təyin etmək üçün bir neçə məqsəd müəyyən edə
bilər, məsələn, investisiya layihəsinin icrası üçün smeta və əmlak sığortası
üçün təxmin. Bu məqsədlər bir-birindən fərqlənmir, amma bazarın dəyəri və
binanın investisiya dəyəri bərabər olmayacaqdır.
Biznesin
qiymətləndirilməsi.
"Müəssisənin
qiymətləndirilməsi" termini, adətən əməliyyat müəssisəsinin bazar dəyərinin
hesablanmasına aiddir. Öz növbəsində, fəaliyyət göstərən bir müəssisə demək
olar ki, yaxın gələcəkdə fəaliyyətini dayandırmayan bir müəssisə deməkdir.
Bir müəssisənin
dəyəri kommersiya, sosial və sənaye göstəricilərini nəzərə alaraq, pul
baxımından ifadə edilən müəssisənin əmlak kompleksinin dəyəri. Bundan əlavə, müəssisənin
dəyəri onun ixtisaslaşması, gələcək inkişaf imkanları və gələcək perspektivlərindən
asılıdır.
Müəssisənin
vəziyyətinin qiymətləndirilməsi bir sıra sahələri əhatə edə bilər:
1) Mülkiyyət
hüquqlarının dəyərinin, habelə təsərrüfat subyektinin saxladığı digər
hüquqların qiymətləndirilməsi.
2) Səhmlər,
istiqrazlar, digər qiymətli kağızlar, nizamnamə kapitalına borclar üzrə öhdəliklərin,
borcların qiymətləndirilməsi.
3) müəssisənin
əmlak kompleksi şəklində qiymətləndirilməsi.
Qiymətləndirmə
şirkəti FM Consulting, bütün müəssisənin və ya onun elementlərinin dəyərini müəyyən
etmək üçün müştərilərinə xidmət göstərir. Qiymətləndirmənin məqsədi və təyin
olunmuş vəzifələrdən asılı olaraq, mütəxəssislər aşağıdakı müəssisələrin dəyərlərini
müəyyən edə bilərlər:
• bazar
•
investisiya
• ləğvetmə
• kadastr
Bir müəssisənin
bazar dəyəri, müəyyənləşdirildiyi gün satılacaq olan pul məbləğidir. Bu halda,
satış şərtləri bazara məhz uyğun olmalıdır, orada sağlam rəqabət, satıcı olmalı
və alıcı ağıllı-kamallı və obyekt haqqında düzgün və doğru məlumatlar əsasında
məcburiyyət olmadan hərəkət etməlidir, yəni. Həmçinin müəssisənin dəyəri heç
bir qeyri-fəlakətli faktordan təsirlənməməlidir. Bunun anlamı:
• Satıcı öz
biznesini satmağı tələb etmir və alıcı onu satın almağa ehtiyac yoxdur.
• Tərəflər
obyektin xüsusiyyətləri və xüsusiyyətlərindən xəbərdardırlar, satıcı əməliyyatın
mövzusuna aid faktları gizlətmir.
Qiymətləndirilmiş
müəssisə bazarda açıq şəkildə təmsil olunur, təklif ictimai təklifdir.
Ekspozisiya müddəti kifayət qədər böyük olmalıdır ki, bütün maraqlı şəxslər və
hüquqi şəxslər əməliyyatın şərtləri və elan edilmiş dəyərləri ilə tanış ola bilərlər.
• müəyyən
bir dəyər satılan daşınmaz əmlak üçün kifayət qədər mükafatdır, yəni əməliyyat
hər hansı bir tərəfdən zorlamadan törədilir.
• Obyektin
haqqı yalnız pul məbləğində ifadə edilir.
Bu müəssisənin
bazar dəyəri Yuxarıda qeyd belə - bu müqavilə əlaqələr bir tərəfdən asılı
olmayan obyektiv, pul ağlabatan məbləği, və yalnız bu an daşınmaz əmlak
bazarında mövcud şərait əks etdirir.
Bundan əlavə,
müəssisənin səmərəliliyinin qiymətləndirilməsi onun investisiya dəyərini müəyyən
etmək üçün də aparılmalıdır. Bu cür dəyər müəssisənin müəyyən bir hüquqi şəxsə
və ya bir neçə hüquqi şəxsə gəlir gətirmək qabiliyyətini əks etdirir. Bu halda
qiymətləndirici müəssisəni yalnız sərbəst bazarda satma imkanı nəzərə almır.
Beləliklə, müəssisənin investisiya dəyərinin qiymətləndirilməsi müəyyən bir sərmayəçiyə
göstərdi ki, bu, müəssisəyə investisiya qoymaq üçün nə qədər sərfəlidir. bu
halda şirkətin səmərəliliyinin qiymətləndirilməsi riskləri, imkanları artım və
müəssisənin inkişafı üçün, eləcə də zəruri maliyyə tanımaq lazımdır.
Müəssisənin
qalıq dəyəri - bu şirkət alıcı tərəfindən alınması satış üçün obyektlərindən
obyektin bu dövr üçün tipik xeyli azdır məruz dövründə həyata keçiriləcək çox
güman olan pul belə bir məbləğdir. Bu halda müəssisənin sahibi əmlakını satmağa
məcbur olduqda vəziyyət nəzərdən keçirilir. qiymətləndirici bu növü dəyəri müəyyən
nəzərə Satıcı bazarda aşağı bir dəyəri şirkəti satmaq üçün olan səbəb müxtəlif
parametrləri və şərtlər təsir edir.
Müəssisə dəyəri
sonuncu növü, kadastr dəyəri əmlakın kadastr qiymətləndirilməsi prosedurunu tənzimləyən
normativ sənədlərin tələblərinə uyğun olaraq mütəxəssislər kütləvi qiymətləndirmə
üsulları ilə hesablanır. Bir müəssisənin kadastr dəyərinin müəyyənləşdirilməsinin
ən ümumi hədəflərindən biri vergitutmanın optimallaşdırılmasıdır.
FM
Consulting şirkətinin mütəxəssisləri müştərinin sifarişi ilə şirkətin xərclərini
müəyyənləşdirməyə hazırdır. Bu halda, müştəri obyekt qiymətləndirmə məqsədi
qiymətləndiricisi məlumatlandırmaq məcburiyyətindədir. Müəssisə qiymətləndirməsinin
ən ümumi məqsədi aşağıdakılardır:
• Bir müəssisənin
və ya onun bir hissəsinin açıq bazarda satışı və ya satılması.
• qiymətləndirilmiş
müəssisənin səmərəliliyi və effektivliyini artırmaq üçün bir planın
hazırlanması.
• müəssisənin
rəhbərliyi tərəfindən biznes planının tərtib edilməsi.
•
İnvestorlar üçün investisiyanın əsaslandırılması.